中央復建コンサルタンツとGEOTRA、人流データで都市の“質的価値”を定量化する「都市評価モデル」を共同開発

中央復建コンサルタンツとGEOTRAは2026年3月、人流データとマルチソースデータを統合した新たな「都市評価モデル」の共同開発を開始した。

従来の「コスパ」や投資対効果に傾倒した都市開発から脱却し、人々の「感性」や「生活の質」といった定性的な価値をデータで可視化する。

「クリエイティブ層」の動きから、街の本当の価値を測る

これまでのまちづくりは、地価の向上や居住者数の増加といった分かりやすい定量指標で評価されがちだった。

しかし、文化や芸術、QOLといった都市の「質的価値」こそが今後の成長には不可欠である。


今回の共同研究では、GEOTRAの高精度な人流データに、来訪者の趣味・嗜好や飲食店などのデータを掛け合わせる。

特に街の変容の鍵を握る「クリエイティブ層」がどこに集まり、どう行動するかを精緻に捉えることで、ターゲット層に響く街の魅力を数値化する。

短期的な変化から「中長期的な都市成長」の予測へ

この評価モデルは、単に「人が増えた・減った」を測るだけではない。新しい店舗やオフィスができた際に、特定の嗜好を持つ人々がどう行動を変えるか（行動変容）を推定する。

ゆくゆくは、高感度な層の集積が都市の価値向上にどう直結するかを示す「都市成長モデル」へと発展させる計画だ。

東京・大阪の都心フリンジエリアでの実証を皮切りに、全国の官民の都市開発における「データに基づいた意思決定」をバックアップしていく。